蘭州城市房屋拆除過程中存著哪些補(bǔ)償問題？城市房屋拆遷公司為您解答，蘭州玿眾城市房屋拆除公司自發(fā)展以來加強(qiáng)企業(yè)內(nèi)部管理,始終堅(jiān)持“誠(chéng)信為本、以質(zhì)取勝、遵章守法、服務(wù)至上”原則。在現(xiàn)實(shí)生活中，導(dǎo)致拆遷矛盾的大部分原因是被拆遷人沒有得到合法合理的安置補(bǔ)償。城市房屋拆除補(bǔ)償，所依據(jù)的法律是2011年國(guó)務(wù)院出臺(tái)的《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，雖然征補(bǔ)條例已經(jīng)出臺(tái)，但并沒有化解城市房屋拆除中存在的矛盾。現(xiàn)在我們就蘭州城市房屋拆除中存在的一些問題，城市房屋拆遷公司為您做出如下解答。

一、房屋拆遷價(jià)格參考問題

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定： “對(duì)被征收房屋價(jià)值、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行補(bǔ)償。對(duì)被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先予以住房保障。對(duì)被征收房屋的價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。”

房屋拆除過程中，有價(jià)值的并非房屋，而是土地使用權(quán)，因此在征收房屋和收回土地使用權(quán)之間，基本法律關(guān)系是土地使用權(quán)是否能夠提前收回的問題，房屋只是被一并征收而已。法條中僅按照“參照周邊類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格”對(duì)被拆遷人的房屋進(jìn)行補(bǔ)償，但法條中有沒有真實(shí)反映土地使用權(quán)的價(jià)格。例如，同樣面積和地段的房屋，占地面積不同，對(duì)占地面積大的被拆遷人而言，僅對(duì)房屋進(jìn)行補(bǔ)償，是不公平的，補(bǔ)償中沒有體現(xiàn)其土地價(jià)值。因此，征收部門對(duì)被拆遷人進(jìn)行實(shí)際補(bǔ)償時(shí)，應(yīng)當(dāng)將土地使用權(quán)的價(jià)格一并考慮進(jìn)去。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》沒有涉及土地使用權(quán)補(bǔ)償，這對(duì)被拆遷人的權(quán)益保護(hù)是不利的。實(shí)踐當(dāng)中，律師一般采取合并房屋補(bǔ)償和土地補(bǔ)償?shù)姆绞剑笳魇詹块T給予房屋被拆遷人合法合理的補(bǔ)償，以規(guī)避《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中對(duì)于土地使用權(quán)補(bǔ)償?shù)目杖薄?/span>

 二、房產(chǎn)價(jià)值評(píng)評(píng)估較為模糊

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》二十一條規(guī)定：“房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨即選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。”作為弱勢(shì)群體的房屋被拆遷人，由于信息不對(duì)稱等多種因素，對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)的了解知之甚少，而目前我國(guó)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)參差不齊，條例的規(guī)定并不利于評(píng)估的公平、公正。征收部門通常會(huì)選定對(duì)自己有利的評(píng)估機(jī)構(gòu)，體現(xiàn)在評(píng)估報(bào)告中的房屋價(jià)值相應(yīng)縮水。對(duì)于評(píng)估部分，律師不建議房屋被拆遷人在價(jià)格不合理的評(píng)估報(bào)告上簽字，對(duì)于評(píng)估程序不合法、評(píng)估價(jià)格不合理的評(píng)估報(bào)告，依法申請(qǐng)復(fù)核或申請(qǐng)?jiān)u估專家委員會(huì)鑒定。如果被拆遷人對(duì)房屋評(píng)估價(jià)格仍有異議，還可以申請(qǐng)行政復(fù)議或依法提起行政訴訟。

三、被征收房屋承租人的保障未專項(xiàng)規(guī)定

征收拆遷中受到影響的并不僅僅是房屋所有權(quán)人，房屋的承租人也經(jīng)常所謂行政相對(duì)人出現(xiàn)在征收拆遷糾紛中。尤其常見的例如公房租賃、廠房租賃，后者往往因生產(chǎn)需要投入了大量的資金或設(shè)備設(shè)施。但《國(guó)有土地上房屋征收與條例》并未專門就房屋承租人的權(quán)益進(jìn)行規(guī)定，對(duì)征收人權(quán)益的保障仍有待提高。征地拆遷律師一般會(huì)從房屋搬遷補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失、裝飾裝修補(bǔ)償幾個(gè)方面下手，為房屋承租人爭(zhēng)取補(bǔ)償。

四、對(duì)于違法建筑的認(rèn)定不合理

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中規(guī)定：“市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑的和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。”近兩年，以拆“違”來推動(dòng)拆遷，成為一些地方政府推進(jìn)暴力和違法拆遷的重要手段，因此導(dǎo)致慘案時(shí)有發(fā)生。一些違法建筑有著其歷史淵源，或是屬于城中村，征收部門不應(yīng)當(dāng)簡(jiǎn)單粗暴的將這些手續(xù)不齊全的房屋認(rèn)定成違法建筑，不給或少給補(bǔ)償，從而導(dǎo)致社會(huì)矛盾的產(chǎn)生。

我們蘭州玿眾城市房屋拆除公司將帶著好的設(shè)備,好的技術(shù),好的品質(zhì)于您攜手并進(jìn),共筑美好的未來，真誠(chéng)期待與社會(huì)各界通力合作,共創(chuàng)美好明天,帶領(lǐng)現(xiàn)代拆除行業(yè)發(fā)展不斷走向輝煌。