合法拆除房屋需要滿足那些前提條件
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政府部門要想合理合法拆遷大家的房子，務必考慮下列三個前提條件：
一、合乎集體利益
這兒的集體利益就是指：
（一）國防安全和外交關系需要；
（二）由政府部門組織實施的電力能源、交通出行、水利工程等基礎設施建設基本建設需要；

（三）由政府部門組織實施的高新科技、文化教育、文化藝術、環(huán)境衛(wèi)生、體育文化、自然環(huán)境和資源維護、防災減災宣傳、文化遺產(chǎn)保護、社會保障制度、市政工程公共等公用事業(yè)需要；

（四）由政府部門組織實施的保障性住房危房改造、拆遷安裝 建設工程需要；
（五）在土地資源利用整體規(guī)劃明確的大城市土地范疇內，由政府部門為執(zhí)行城市規(guī)劃建設而開展開發(fā)設計基本建設需要；
（六）法律法規(guī)、行政規(guī)章要求的別的集體利益需要。
假如之上六條里都找不著土地征收的原因，那麼動遷個人行為必然是違反規(guī)定的，被拆遷方能夠回絕動遷。
二、程序流程正當性合理合法
是否要是以便集體利益，政府部門就可以強制性征繳普通百姓的農田和房子呢？回答是否認的。
就算是以便集體利益，政府部門在征繳農田時，也要考慮管理決策上的民主化，程序流程上的正當性，結果上的公布。例如，征繳農村土地承包務必合乎占補平衡的標準，理應得到 具備征收土地審核行政機關的準許，理應執(zhí)行“兩公示一備案”等司法程序。
三、賠償公平公正
就算是大家普通百姓中間做下交易，也注重“一手交錢，一手交貨”。雖然政府部門以便集體利益征繳普通百姓的農田和房子具備強制，可是，并不代表著政府部門就可以隨便取走大家的農田和房子，在沒有開展公平公正、有效的賠償以前，強制是沒有合理合法基本的。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條要求：“對被征繳房子使用價值的賠償，不可小于征收房屋決策公示之時被征繳房子相近房地產(chǎn)業(yè)的價格行情。被征繳房子的使用價值，由具備相對資質證書的房產(chǎn)價格資產(chǎn)評估機構依照征收房屋評定方法評定明確。”
所以說，賠償務必公平公正，不然就不可以確保被征繳人今后的日常生活標準。
總的來說，應對強制拆遷，如果我們采用了非法手段，是能夠拒不拆遷的。

此外，如果我們依照法律法規(guī)于六十日內申請辦理了行政裁決，六個月內提到了行政訴訟法得話，但一審、二審全是輸了官司沒有撤消當?shù)卣龀龅姆孔诱魇昭a償認定書換句話說沒有確定房子征收補償認定書違反規(guī)定的狀況下，地區(qū)市人民政府也是能夠向有地域管轄的人民檢察院申請辦理申請強制執(zhí)行的。
因此 ，沒簽協(xié)議書前，房子沒拆以前，都好商議。一旦簽了協(xié)議書，拆了房子，再想維護保養(yǎng)權益就難了。在這里提示被征繳人，不采用法律法規(guī)對策，沒有書面通知拒不拆遷的，政府部門是能夠向人民檢察院申請辦理申請強制執(zhí)行的。

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