城市房屋拆遷注意事項(xiàng)有哪些？


城市房屋拆遷注意事項(xiàng)是在選擇房屋拆遷要注意的問題之一，甘肅玿眾拆遷工程公司整理了關(guān)于在城市房屋拆遷過程中要注意的一些細(xì)節(jié)，更多關(guān)于房屋拆遷的細(xì)節(jié)歡迎您來電13619369091(馬總)。

城市房屋拆遷注意事項(xiàng)

1、產(chǎn)權(quán)不明確的房屋拆遷補(bǔ)償問題

產(chǎn)權(quán)不明確的房屋是房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬有爭議或不能確定產(chǎn)權(quán)所有人的房屋。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條規(guī)定，被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

2、共有房屋的拆遷補(bǔ)償安置問題

全體共有人要求對共有房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)予準(zhǔn)許，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋和被拆遷房屋的差價，應(yīng)由全體共有人承擔(dān)。對不可分割的共有房屋，部分共有人要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換，部分共有人要求貨幣補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)給予貨幣補(bǔ)償。

3、設(shè)有抵押權(quán)的房屋拆遷補(bǔ)償問題

《擔(dān)保法》第58條規(guī)定，抵押權(quán)因抵押物滅失而消滅。因滅失所得的賠償金，應(yīng)當(dāng)作為抵押財(cái)產(chǎn)。《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第80條規(guī)定，在抵押物滅失、毀損或者被征用的情況下，抵押權(quán)人可以就該抵押物的保險金、賠償金或者補(bǔ)償金優(yōu)先受償。在實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償時，由于調(diào)換房屋是特定物，抵押權(quán)可以延伸，抵押權(quán)人與抵押人不需要就調(diào)換的房屋再簽訂抵押合同，也不需再辦理登記，可以優(yōu)先受償。實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)囊蜇泿攀欠N類物，抵押權(quán)人應(yīng)申請法院采取適當(dāng)保全措施。

4、在產(chǎn)權(quán)調(diào)換中對被拆遷人的特別保護(hù)措施

最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第七條第一款規(guī)定：拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補(bǔ)償安置，如果拆遷人將補(bǔ)償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請求優(yōu)先取得補(bǔ)償安置房屋的，應(yīng)予支持。

5、臨時建筑和違章建筑的拆遷補(bǔ)償問題

臨時建筑是由規(guī)劃部門批準(zhǔn)建設(shè)短期內(nèi)臨時使用的建筑，但不發(fā)產(chǎn)權(quán)證。臨時建筑有嚴(yán)格的使用年限，拆除超過使用年限的臨時建筑不予補(bǔ)償；未超過批準(zhǔn)使用年限的，應(yīng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)可以參照該建筑剩余年限的租金計(jì)算。拆除違章建筑一律不予補(bǔ)償。



房屋拆遷涉及多種法律關(guān)系，牽涉的人員和補(bǔ)償資金都比較多，在安置時也存在著地理位置、房屋層次、座向、面積等問題，每個環(huán)節(jié)都涉及被拆遷人的切身利益，被拆遷人在拆遷過程中要多加注意，以免損害自身合法權(quán)益，如果發(fā)生房屋拆遷糾紛，可以首先咨詢專業(yè)拆遷律師。

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